บันทึกข้อตกลงและแจ้งปัญหาห้องพักเพื่อดำเนินการแก้ไข เมื่อวันที่ 17 May 2025 เจ้าของห้องได้แจ้งว่าจะทำการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยตามที่ได้คุยกับผู้เช่าและให้เลื่อนวันที่เข้าอยู่จากวันที่ 8 May 2025 เปลี่ยนเป็นวันที่ 24 May 2025 แทนนะคะ โดยในระหว่างนี้เจ้าของห้องจะทำการซ่อมแซมห้องเพื่อให้พร้อมเข้าอยู่ ผู้เช่าได้ทำการจดบันทึกน้ำไฟในวันที่ 17 May 2025 เพื่อเป็นหลักฐานตามรูปที่แนบ โดยในวันที่ 24 May 2025 เจ้าของจะเข้ามาทำการส่งมอบห้อง และจะตรวจห้องไปพร้อมกันตามจุดต่างๆค่ะ โดยปัญหาหลักที่ต้องได้รับการซ่อมแซมหรือปรับปรุงมีดังนี้ค่ะ 1. ปัญหาท่อน้ำทิ้งอ่างล้างจานในห้องครัว เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2568 ผู้เช่าได้แจ้งปัญหาผ่านตัวแทน HomeAve.Real Estate ว่าท่อน้ำทิ้งของอ่างล้างจานมีการรั่วซึม อันเกิดจากการติดตั้งท่อที่มีความยาวไม่เหมาะสม โดยช่างของนิติบุคคลอาคารได้เข้าดำเนินการซ่อมแซมในเบื้องต้นเพื่อแก้ไขเฉพาะหน้าแล้ว อย่างไรก็ดี หากไม่มีการซ่อมแซมอย่างถาวร อาจส่งผลให้เกิดความเสียหายต่อเนื่อง และก่อให้เกิดความไม่สะดวกในการอยู่อาศัย ซึ่งถือเป็นองค์ประกอบสำคัญที่เข้าข่าย "ห้องพักไม่อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานตามสัญญาเช่า" เจ้าของทราบเรื่องและจะดำเนินการแก้ไขปัญหาให้ 2. ชั้นวางหนังสือ built in ที่ติดผนังฝั่งซ้ายมือของประตู ชั้นวางมีการเอียง ตกหล่น ชำรุจ ไม่สามารถใช้การได้ตามปกติสมบูรณ์ หากนำสิ่งของไปวางอาจสร้างความเสียหายแก่สิ่งของได้ในกรณีชั้นวางหัก เจ้าของห้องระบุว่าจะใช้ซิลิโคนปิดขอบชั้นวางเพื่อความเรียบร้อยทางสายตา แทนการติดตั้งฉากมุมหรือวัสดุรองรับน้ำหนักตามหลักโครงสร้าง โดยให้เหตุผลว่าชั้นดังกล่าวไม่ควรใช้สำหรับวางของหนัก เช่น หนังสือ ทั้งนี้ คำแนะนำในลักษณะดังกล่าวไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการติดตั้งชั้นวางแบบบิวต์อิน ซึ่งตามปรกติวิสัยควรสามารถรองรับน้ำหนักของใช้พื้นฐานได้อย่างเหมาะสม และหากไม่สามารถใช้งานตามวัตถุประสงค์ได้ ก็ย่อมถือว่ามีข้อบกพร่องในการจัดให้เช่าอันอาจส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้เช่าในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์เช่าได้โดยปรกติสุข เจ้าของห้องรับทราบและจะดำเนินการแก้ไข 3. บริเวณหัวเตียงพบว่ามีมดและแมลงสาบเข้าไปทำรัง เนื่องจากการเสื่อมสภาพของวัสดุยาแนว (ซิลิโคน) ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างผนังและเฟอร์นิเจอร์ โดยเจ้าของห้องได้แนะนำให้ใช้สเปรย์ออร์แกนิกพ่นเพื่อแก้ไข ซึ่งผู้เช่าเห็นว่าเป็นแนวทางที่ไม่เหมาะสมในการจัดการปัญหาดังกล่าวในระยะยาว ในวันเดียวกันได้มีช่างจากประกันภัยเข้ามาตรวจสอบรอยร้าวจากแผ่นดินไหว จึงได้ปรึกษาและขอคำแนะนำ โดยช่างให้ความเห็นว่าจำเป็นต้องกำจัดรังมดให้หมดก่อน แล้วจึงอุดรอยรั่วด้วยซิลิโคนใหม่ ทั้งนี้ หากไม่ดำเนินการอย่างเหมาะสม อาจเกิดความเสี่ยงในการใช้งานปลั๊กไฟที่อยู่บริเวณเดียวกัน เช่น การลัดวงจรหรือไฟฟ้าลัดวงจรจากแมลงเข้าสู่ระบบปลั๊กไฟ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสียหายหรืออันตรายได้ในอนาคต เจ้าของห้องรับทราบและคำดำเนินการแก้ไข 4. ภายในตู้เสื้อผ้าพบความชื้นและเชื้อรากระจายอยู่ตามวอลเปเปอร์และชั้นวางของ สภาพดังกล่าวไม่เพียงเป็นปัญหาด้านความสะอาด แต่ยังส่งผลกระทบต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ และไม่สามารถใช้งานตู้เสื้อผ้าได้ตามปกติ ผู้เช่าได้ทำความสะอาดเบื้องต้นบางส่วนแล้ว แต่เนื่องจากปัญหาดังกล่าวเป็นเชื้อรา จึงไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยการทำความสะอาดทั่วไป จำเป็นต้องมีการจัดการเชื้อราอย่างเหมาะสม รวมถึงซ่อมแซมหรือแก้ไขต้นเหตุของความชื้น เพื่อให้พื้นที่กลับมาใช้งานได้อย่างปลอดภัยและถูกสุขอนามัย เจ้าของรับทราบและจะดำเนินการแก้ไข จากปัญหาดังกล่าว อ้างอิงตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 และ 538 ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบทรัพย์สินในสภาพที่เหมาะสมแก่การใช้งานตามวัตถุประสงค์ในสัญญา และต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพนั้นตลอดระยะเวลาการเช่า ประกอบกับ พระราชบัญญัติให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2561 มาตรา 6 ซึ่งกำหนดให้ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบห้องเช่าที่ปลอดภัย ถูกสุขลักษณะ และเหมาะสมต่อการอยู่อาศัยโดยไม่เป็นอันตรายต่อผู้เช่า ดังนั้น สภาพห้องในปัจจุบันจึงยังไม่อยู่ในสภาพที่พร้อมเข้าอยู่อาศัยตามกฎหมาย และควรได้รับการซ่อมแซมและปรับปรุงให้เหมาะสม ก่อนหรือในระหว่างการเช่า เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายข้างต้น จึงเรียนมาเพื่อทราบและดำเนินการ ขอบคุณค่ะ
Made with Bullet